合肥二手房怎么买
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1、务必要核实卖方身份
在签约前，一定要核实卖方的身份信息，这样才能清楚她是不是真正的房屋产权人，同时也可以要求卖家提供合法的证件，包括房屋所有证书、身份证件、土地证及购房发票、契税发票等。
2、提前做好房屋产权调查
其实房产证也有可能作假，建议买房者到房管局进行查询核实，同时核实房屋是否存在争议、有无抵押等，另外还要注意是否存在依法被查封或转让，或以其他形式限制房屋所有权转让的情况，避免付款后房屋无法交付。
3、房龄要弄清楚
房龄是影响房价的关键因素，同时也会在一定程度上影响按揭年限，若是房子太旧，一些银行会拒绝办理贷款，所以千万要在购买前核实清楚，另外为了避免纠纷，二手房购买的违约责任各方务必提前明确清楚。
4、阴阳合同
从当前形势来看，很多人为了避税，会签订价款约定不一致的合同，若是在后期出现法律纠纷，法院会认定阴阳合同为真实的买卖合同，所以千万要避免签订阴阳合同，另外也要仔细查看业主的房产证，看是否有房产共有人。
合肥二手房交易流程详解
首先要委托相关人员去找房，实地看房，在看到满意的房源后，就价格等情况跟业主磋商，若是合适的话就约业主谈细节并支付定金，同时不能忘记对房屋产权进行核验，接着需签订合同、网签备案，面签后等银行审批，审批通过即可缴税过户，这时就可以领取相关证件，而卖家领取售房款。
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